SE ANUNCIÓ NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS CON LOS FONDOS DE GARANTÍA DE SUSTENTABILIDAD.

El ministro de Economía, Luis Caputo, junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la República Argentina, Baltasar Romero Krause, y el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, anunciaron este miércoles el Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario.

«Para este Gobierno, los créditos hipotecarios son una prioridad, primero porque hacen a la justicia social; nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla. Segundo, porque tiene un efecto multiplicador al motorizar otros sectores de la economía y, por último, porque ayuda a mejorar la formalidad”, explicó Caputo.

Además, el Ministro afirmó que “el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del PIB, mientras que en Chile representa el 27% y en países más desarrollados como Estados Unidos alcanza el 50%”. “Hay un margen de crecimiento muy grande. Cuando llegamos al gobierno había aproximadamente 7 billones y medio en créditos hipotecarios en pesos, y hoy estamos en 16 billones 800 mil. En términos nominales creció el 121%. Medidos en términos de UVA el crecimiento fue muy significativo, del 57%”, precisó.

El programa contempla un monto total de $ 2 billones mediante depósitos a plazo fijo en Entidades Financieras, en pesos ajustables por UVA más un interés adicional mínimo, destinados a créditos hipotecarios para personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

Las licitaciones se realizarán por un monto de hasta $ 200.000 millones cada una, con un límite máximo ofertado por cada Entidad Financiera de hasta el 20% del monto total por licitación y un plazo de aplicación de los fondos de 90 días corridos contados desde la fecha de constitución del depósito.

En cuanto a las condiciones de captación, el Tramo 1 establece un plazo de 1 año con una tasa UVA más un interés adicional mínimo de 2,50%, mientras que el Tramo 2 fija un plazo de 5 años con tasa UVA más un interés adicional mínimo de 4,50%. Por su parte, para la colocación de los créditos hipotecarios con los fondos provenientes de este programa, las Entidades Financieras adjudicatarias no podrán otorgarlos a una tasa superior a UVA + 7,50%, deberán establecer un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.

A modo de ejemplo, para una propiedad valuada en USD 106.667 y considerando un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el monto del crédito hipotecario ascendería a $ 120.920.000. A un plazo de 25 años y asumiendo una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada sería de $ 865.098, lo que requeriría un ingreso neto mensual del grupo familiar de $ 3.460.391 a fin de cumplir con una relación cuota/ingreso del 25%.

Justamente en El Intercambio,  el magister Javier Apilanez Martinez,  hizo una nota respecto a esta medida.